محامي العقارات في لوكسمبورغ

قبل أن توقّعوا: استباق المخاطر

في لوكسمبورغ قد يُلزم عقد البيع الابتدائي (compromis de vente) أطرافه قبل الوصول إلى العقد التوثيقي. لذلك يُستحسن مراجعته قبل التوقيع، لا سيما الشروط المعلقة، كالحصول على التمويل، وآجال التنفيذ والجزاءات المتفق عليها.

المسائل التي نتولاها

• شراء العقارات وبيعها: عقود البيع الابتدائية، الشروط المعلقة، ومتابعة العملية حتى العقد التوثيقي.
• مشاريع التطوير العقاري.
• الملكية المشتركة والعلاقات مع أمناء اتحادات الملاك (syndic).
• العيوب الخفية ومسؤولية المقاولين والبنّائين.
• حقوق الارتفاق ونزاعات الجوار.
• قواعد التعمير وإدارة الممتلكات العقارية.
• منازعات الملكية والبيع، استشارةً وتفاوضًا وتمثيلًا.

الإطار القانوني في لوكسمبورغ

يتم نقل ملكية العقار عادةً بموجب عقد توثيقي أمام كاتب العدل (notaire)، ثم يُشهر لدى الإدارة المختصة ليصبح نافذًا في مواجهة الغير. ويراجع المحامي الجوانب التعاقدية ويوضح لكم آثارها، بينما يبقى كاتب العدل الجهة التي تحرر العقد الرسمي.

وتخضع الملكية المشتركة لقانون 16 مايو 1975 المعدَّل، ويخضع البناء والتعمير لقواعد منها قانون 19 يوليو 2004 المعدَّل بشأن التهيئة الجماعية والتنمية الحضرية. كما ينص القانون المدني على أحكام العيوب الخفية وعلى ضماني السنتين والعشر سنوات في البناء. ولأن الآجال قد تكون قصيرة، فمن المهم التحرك فور اكتشاف المشكلة.

الشراء أو الاستثمار من الخارج

إذا كنتم تقيمون خارج لوكسمبورغ، فقد يصعب عليكم متابعة الوثائق الصادرة بالفرنسية أو التواصل مع مختلف المتدخلين. ويتيح عمل المكتب باللغة العربية شرح هذه الوثائق وآثارها، حتى يكون قراركم مبنيًا على فهم واضح. ويمكن للشراء عبر شركة أن يطرح أسئلة إضافية تتعلق بقانون الشركات.

أسئلة متكررة

تقدّم هذه الصفحة معلومات عامة ولا تُعدّ استشارة قانونية. يختلف الحل باختلاف وقائع كل ملف، ولا يمكن لأي محامٍ أن يضمن نتيجة نزاع أو إجراء قضائي بعينه.